上海市多家房产经纪机构日前接到来自银行的通知，二套房贷被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始一刀切将基准利率上调10%。据有关银行人士介绍，银行通过央行个人征信系统等渠道，只要确认贷款客户为第二套房贷的，现在一律按银监会第二套房贷政策的规定严格执行，即首付成数不得少于4成、贷款利率基准上浮10%。

临近年底，济南多家国有银行和股份银行基本取消了原有的二套房贷利率7折优惠，改为执行基准利率，部分银行虽然还能打折，但是折扣幅度不大，并且贷款审批程序更加严格，有的银行还要上浮一定比例。

广州房产代理中介得到在穗几家贷款银行最新的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率的优惠。”

南京一家本地法人银行的房贷部负责人告诉记者，自今年8月份开始，南京各银行大多都收紧了二套房政策，现在各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。“要说现在跟前两个月有什么不同，就是对于改善型购房的认定更严格了。” （来源：福州晚报）

昨日，外地有消息称，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。记者昨日采访了农行、建行等多家银行房贷业务部门，得到的答复是，除两种特殊情况外，二套房贷款利率政策一直执行的是利率1.1倍的标准。

据了解，二套房贷上调利率并非银行新规。今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，已强调了二套房贷必须首付4成、利率1.1倍的放贷标准。

农行四川省分行营业部房地产信贷处一位工作人员称，有两种例外情况可享受一套房的优惠，其中一种情况规定为，“对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。

据了解，当前成都市居民人均住房建筑面积为27平方米，目前银行也正是依据这一标准进行审核。市民如果贷款购买第一套住房后，人均面积达不到27平方米，在贷款购买第二套住房并申请按揭贷款时，新房面积不超过国家相关部门规定的144平方米，就可在贷款成数和利率方面享受与首套购房者相同或相近的优惠政策。此外，市民的首套住房如果已出售，再购房也可享受首套购房的优惠。（来源：成都晚报）

最近南京、上海等城市相继传来收紧二套房贷政策的消息。更有多家商业银行传出消息，房贷七折利率优惠可能从明年1月起叫停。记者3日调查发现，长沙地区各银行目前仍执行二套房贷利率最低下浮30%的优惠政策。相比上海、南京等地的从紧态势，长沙部分银行对改善型住房的认定标准也开始趋严。

据上周媒体报道，上海各大房产中介收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。同时，对于购买首套房和改善型购房实行的利率七折优惠政策，明年将会取消。昨日，记者调查发现，长沙各银行目前暂未接到取消首套房和改善型购房“利率七折优惠”的通知，也未开始全面缩小二套房贷利率。

“二套房贷政策没有大的变化，但从紧的确是趋势。”交行湖南省分行个贷人士告诉记者，目前交行严格执行银监会关于二套房贷政策规定，至于利率优惠，“银行有一定自主权，可以根据客户资质和信用资源在一定范围内进行利率优惠，改善型住房最低仍能拿到利率七折。”省工行营业部个贷中心负责人也表示，近期二套房贷政策未有调整，人均住房面积低于当地平均水平的长沙市民，再次贷款购买改善型住房，仍可享受基准利率下浮30%的优惠。

“要说现在跟前两个月有什么不同，就是对于改善型购房的认定更严格了。”银行房贷人士告诉记者，自今年8月份开始，长沙各银行大多都收紧了二套房政策，尤其是在银监会主席刘明康多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。而此前，一些银行的优质客户往往戴上“改善型住房”的帽子，存在“通融”的情况。

除了房贷收紧和利率优惠取消的传闻，购房者也担心交易环节各项税收减免政策明年会取消。据了解，为避免因房地产交易优惠政策“退出”，一些房贷客户开始督促银行快点审批房贷合同，试图抢搭优惠政策的末班车。业内人士分析，随着楼市超预期回暖，这两项政策可能会按期终止，或者调整后延续。记者综合多方观点显示，大多数专家学者认为明年的二套房贷利率将从紧，而这主要是为了避免假按揭引起的银行风险。（潇湘晨报）